各位粉丝：

【资料图】

这两天，北京市住建委官网发布了“北京市住房和城乡建设委员会2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况”，其中提及，全龄友好购房支持政策相关部门正在会签，多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点。

昨天一早开始，就不断有人询问，原因是有一些大V鼓吹“北京放松调控“、”认房不认贷 “。

首先给大家个最基本的判断，就是北京这些年来一直坚持”房住不炒“的总基调，房地产调控政策历来都是按照”稳中求进“的原则，坚持稳定性和连续性，北京调控的”稳“不但得到业内的共识，也成为了整个楼市各方的稳定预期。所以不可能存在一些大V渲染的”松绑调控“等情况。

那这次到底是怎么一回事？该如何解读？那么就请往下看吧。

1

每年年初，北京都会发布当年市政府工作报告重点任务清单和拟办的实事事项，并将工作具体落实到相关部门。各部门也会定期公布这些工作落实的进展。

今年年初公布的2023年市政府工作报告重点任务清单中提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，健全工作机制，完善“一区一策”调控措施，支持“一老一小”、中心城区人口疏解和职住平衡的合理住房需求。

大家热议的这一信息，是市住建委对清单中工作任务进展的公布。所以说，这目前只是一个工作进展的过程信息，并非所谓“官宣”重大政策。

2

再看这两个具体信息。全龄友好购房支持政策，其实不是新政策了，是去年8月北京进行的试点，当时是在三个试点地块建设全龄友好住宅的项目，中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买试点项目时，将户口迁至试点项目所在地的，给予系列支持政策。

支持政策包括：老年家庭名下无住房且无在途贷款的，按普通住房35%、非普通住房40%的首付比例执行，执行相应贷款优惠利率；

而且，如果老人购买试点项目140平方米以下住房的，将会按照首套35%、二套60%（名下有其他住房或是在途贷款）来执行首付比例；

老人的子女可作为共同借款人“接力贷”。

三个试点项目分别是昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄地块。

根据此次市住建委公布的信息，全龄友好购房支持政策相关部门正在会签，已有3个部门签回，还有1个部门未签回，经与人行营管部沟通，同意在正式发文前就3个试点项目窗口指导银行办理全龄友好购房信贷业务。

仔细看一下这则信息就可以发现，目前正在推进的工作，就是围绕着这三个项目试点落地的，试点并没有扩大。

我们了解到，因为试点涉及部分信贷业务的调整，和普通房贷业务流程等有所不同，目前三个项目试点还需要协调具体银行来承接和实操。

因此，进展信息中才会提及，就3个试点项目窗口指导银行办理全龄友好购房信贷业务。可以看出，这则信息说的就是去年三个项目具体落实试点、实操落地的进展。

3

再看第二条信息，市住建委官网公布的进展显示：多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点，相关内容报请市委市政府同意试点推进，下一步需争取人行营管部和住建部同意。

关于“一区一策”和多子女家庭、职住平衡家庭购房支持政策，之前我们也已经说过很多次了，北京的房地产调控向来就是注重政策稳定性和连续性的，在“稳”的原则下，一直在推进各项政策措施更加精细化、精准化。因区施策，一区一策。

去年全龄友好购房支持政策试点就是政策精准化的一个重要体现。当时我们还透露过，北京也将研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施。这些都是因区施策、精准调控的体现。

从此次公布的进展信息看，目前多子女家庭、职住平衡家庭购房支持政策也是一个过程信息，也就是说，还在推进中，没有最终落定。毕竟，信息里也说了，还要争取人行营管部和住建部的同意。所以，最终一切还是要以正式发布的红头文件为准。

据我们判断，该政策也会采用试点的方式进行，类似全龄友好购房支持政策，在少部分新房项目中进行试点。

4

就在写这篇推送的时候，网上已经看到一些大V开始叫嚷，所谓”北京放"大招"“、“放松认房不认贷”等等，因此还是有必要再多说几句。

首先是支持政策的对象和范围，从去年的老年家庭，到这次的多孩家庭和职住平衡家庭，都是将政策精准定位到具体最需要支持的家庭。

比如，老年家庭的支持政策，是因为全市有约65%的老年人居住在中心城区，但不少都居住在老旧小区，生活不便，有改善居住条件的刚性需求。

但老年人置换养老住房其实并不容易，首先面临的就是数量不菲的房款和首付。而多数老年人家庭的购房支付能力又相对较弱，而且由于年龄原因贷款年限也受限，想贷款也困难。因此支持政策就是精准支持这些老年人置换养老住房的痛点。

而这次的多孩家庭和职住平衡家庭也一样，他们也都有改善居住条件的刚性需求。

并且这些支持政策还有一个引导，就是促进中心城区人口的疏解，房山区近年来一直都是中心城区人口疏解的主要承接区之一，这也是拟将房山区作为试点的原因之一。

再看支持政策的方式，是采用试点的形式，并非全市性的普适政策。

全龄友好购房支持政策，只是试点了三个项目，此次也没有扩大试点，只是推进前期三个试点落地。而多孩和职住平衡家庭购房支持政策，应该也只是会在房山的部分项目进行试点。

北京的楼市体量太大了，这些试点的范围有限，对整体楼市的影响较小。所以无论从哪个方面来看，把这些试点支持政策联系到所谓北京”松绑调控“，难免就是”吸引眼球“和”蹭热度“了。