上半年北京土拍已经接近尾声了，这次的7宗地块各位大佬的马甲居然都消失了。

燃烧君觉得看似消失是因为这次的土拍的地块应该不会需要摇号了，所以各大“马甲”在等待下半年的好地继续增加背后大佬的中签概率。

这次土拍和前几次相比较就冷淡许多了，也是北京第一批拟供应住宅清单中的最后7宗，分别为丰台新宫0601-03；大兴新城西片区A组团0002；朝阳东坝北西区B006；东坝北西区C012；丰台羊坊020；副中心0061；通州副中心6003等。

(资料图)

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先看结果

新宫0601-3地块，只有京投报名，最终底价获得。这块地在两个月前燃烧君就已经知道会是这个结果了，因为这块地属于地铁上盖，也只有京投有这个精钢钻能揽这瓷器活，别的开发商还真没有这个实力。

大兴新城西片区A组团0002，被中建三局城投+大兴城建底价竞得。之前这哥俩开发的大兴·星光城卖的那是相当不错，新地块距离星光城3公里左右，也算板块内少有的刚需新房，对于这哥俩来说也算驾轻就熟了。

通州副中心0061地块，被通房开底价兜底摘走。

通州副中心6003等地块，同样是北北投底价兜底拿走。

朝阳东坝北西区B006，由保利+京投以33.2亿竞得该地块，楼面价约5.67万/㎡，溢价率5.4%，销售指导价8.6万元/㎡。

东坝北西区C012，由保利+京投发展以24亿竞得，溢价率7.14%，楼面价约5.79万元/㎡，销售指导价8.6万元/㎡。

丰台羊坊020，由招商蛇口以31.6亿竞得，楼面价约4万/㎡，溢价率4.98%，销售指导价为7.2万/㎡，无现房销售。

行了，今天拍地就说这么多，接下来我们开始扒“马甲”。（嘿嘿嘿~~~~）

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吃瓜

第一个“马甲”，竞得顺义新城第19街区地块的福建雄旺，这是一家成立于2022年11月份的企业，仅有3名主要员工，且尚无独立开发的项目。

通过股权穿透来看，福建雄旺有3家子公司，分别为福建兆旺投资有限公司、杭州兆睿房地产有限公司、宁波兆诚房地产有限公司，其中杭州和宁波两家都有同一个股东厦门益悦置业有限公司，而这家公司最终能追溯到利百控股。

那么，利百控股属于厦门建发集团旗下公司。就以上证据推断，福建雄旺是厦门国企建发的“马甲”。

第二个“马甲”，顺义新城第2街区地块的石家庄创世纪，大股东是自然人。

据媒体报道，龙湖、万科与石家庄创世纪都有合作关系，因此有人猜测，石家庄创世纪可能是万科或龙湖的马甲。但是燃烧君经过多方扫听，有80%以上概率这个是龙湖的马甲，别问我怎么知道，问就是无可奉告（嘿嘿）。

第三个“马甲”就是上半年土拍最大黑马——中皋置业了，它以以79.12亿元+5.3万平方米现房“双触顶”摇号摘得关注度最高的当数“王炸”地块——经开区X47R1地块。

据公开资料显示，中皋置业成立于2018年3月，旗下有4家地产开发公司和一家精密模具公司，为富皋万泰集团100%控股子公司，而富皋万泰集团成立于2017年，是由江苏省如皋市政府出资设立的国有独资公司。

据媒体报道，这家房企是一家县级市国资委，没有独立操盘经验，所以现在已经有两家操盘经验丰富的开发商正在接洽。一家是头部央企，一家是头部民企。

当然，上面的一些消息基本都是烟雾弹，燃烧君得到的消息是这个就是招商蛇口的马甲，而且招商局地产苏州公司确实和中皋置业存在千丝万缕关联。

瓜就吃到这，我们看看近期这17块地的得主，可以说几家欢喜几家愁，像华润、中海、首开几个大开发商仅拿了一块不疼不痒的地块，好地块是一个没混上。而结合我们上面的瓜，燃烧君觉得上半年最大赢家反倒成了招商和越秀这两家，招商拿的地最多而且也有不少好地，越秀就不用说了，可以说是幸运之子。详看下图：

文章的最后，燃烧君还是要说一下在前篇提到的担忧，这些所谓的马甲如果背后真的是这些大佬也还好，但是如果他们一直在背后不顶到前台呢？各位自己思考一下吧。就说这么多，欢迎评论区理性讨论。