3月31日，北京市存量住房交易“带押过户”模式正式启动。

日前，自然资源部和银保监会共同发布《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对各地协同做好不动产“带押过户”作出全面部署。随后，北京银保监局、人民银行营业管理部、北京市规划和自然资源委员会、北京市住房和城乡建设委员会联合发布《关于推进个人存量住房交易“带押过户”有关工作的通知》（以下简称《通知》），对北京市居民住房交易、登记和金融服务水平进行优化提升。

“该业务的推广，将有效解决个人存量住房交易过程中最关键的资金问题，优化住房买卖交易流程，让银行成为客户资金的保障。”农业银行北京分行相关负责人向《金融时报》记者表示。

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据该行介绍，个人存量住房交易“带押过户”业务能够大幅降低交易成本，全面提高交易效率。“开展‘带押过户’业务，无须先行结清原房贷，直接登记过户的交易模式，免除了传统存量住房交易过程中，卖方自筹资金结清银行房贷的交易成本。”上述负责人表示，此外，“带押过户”业务实现交易双方产权过户、新贷款抵押无缝衔接，让房屋买卖双方能够一次性办妥过户及抵押手续，贷款发放后，原抵押银行直接解押。

“北京市‘带押过户’模式能够兼容跨行贷款，政策更为成熟和完善。目前，其他很多城市还暂时做不到跨行兼容。”易居研究院研究总监严跃进向《金融时报》记者表示。

不仅如此，在银行办理“带押过户”业务，房屋买卖双方不需要担心交易风险。“‘带押过户’业务由银行提供交易资金全程监管及划转服务，可以有效保障交易双方资金安全。”农业银行北京分行相关负责人表示。

业内专家认为，北京市启动存量住房交易“带押过户”模式，有利于激发二手房市场活跃程度。“政策对于盘活二手房市场、以二手房带动一手房交易等都具有积极的作用。”严跃进认为。

“刚需和改善型住房需求的交易成本都能有所下降，可以进一步促进房地产行业良性循环。”上海金融与发展实验室主任曾刚向《金融时报》记者表示，对于银行来说，同样能够降低成本，更好地服务实体经济。

记者了解到，在北京银保监局等四部门联合发布《通知》后，在京银行业金融机构已经行动了起来。

“目前，农行北京分行已全面对接北京金融综合服务网，个人存量住房交易‘带押过户’业务已上线。我行正在积极做好‘带押过户’模式的业务流程规范、信息系统改造、人员业务培训等各项配套准备工作。”农业银行北京分行相关负责人表示。

“中行北京市分行强化业务创新，认真开展‘带押过户’业务流程规范、信息系统改造等前期准备工作，并同北京金融综合服务网进行对接，目前已能够实现个人存量住房‘带押过户’业务办理。”中国银行北京市分行相关业务负责人介绍，该行将在后续“带押过户”的实践中，致力于协同各级不动产登记机构、银保监会及同业金融机构积极拓展“带押过户”新业务模式，持续优化交易流程，降低房产交易成本，防范交易风险，为广大客户提供更多的交易选择。

值得关注的是，近日，建设银行高级管理层在该行举办的2022年度业绩发布会上同样回应了“带押过户”相关话题。“建设银行持续推进业务创新，推出二手房‘带押过户’贷款服务等，减少操作环节，降低交易成本，提升服务效率。”建设银行首席风险官程远国表示。