北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

(资料图)

双桥，远洋一方的维权往事。降了维权，涨了维权，不涨不降，还是维权。不是正在维权，就是正在准备维权。

远洋一方真是个不错的小区，但这地段儿也真的算不上多好，要放到望京太阳宫等地早就不是这价儿了。当然这也是废话，就因为在这儿，所以才这价格呢。

其实整个双桥板块都不太好，主要就是天然屏障太多。从北往南的第一条屏障就是朝阳路，然后没多远就是京通，那这中间地带就夹生了。西边还好，传媒大学相对宽阔，也都是老小区了，但往东就逐渐缩窄，盖什么都别扭。

然后再往南又是通惠河，这就是纯粹的天然屏障了，再修桥修路的也不是通途。珠江绿洲当年拿地的时候据说很好谈价钱，没人抢。最早的方案设计完了连他们自己看着都乐，整个就是一个带护城河的堡垒，易守难攻。

通惠河往南好歹宽阔，但铁路线完全切断大面积开发的可能，还和广渠快速路再一次隔离出了真空，这辈子都没有了大发展的机会。所以远洋一方刚宣布开发的没人看好，就这么个层层叠叠跟五花肉似的板块，还是两区交界，不赔钱就不错了。

但远洋地产人家自己也知道地段儿不好，所以在设计和建设上确实下了工夫，推广也做的很好。当然最好的事情是他们赶上了房价暴涨的年代，那只要是卖的别太贵，什么地段儿的房子都卖的出去，都不管品质好坏了，只要买得起就行。

远洋一方开盘的时候应该已经是暴涨行情的尾声了，2007年的秋天，当时已经是黑云压城，所有业内的人都感觉到了寒意。那这种时候一般都是什么人往楼市里冲？刚需呗，钱不多，前怕狼后怕虎，刚涨的时候怕被坑，结果给涨的又怕买不着了。熬到了最高点的时候，实在熬不住了，只好嗷嗷叫的往里冲了。

开盘价格好像是1万多点儿，还行，然后就涨到了1.2万，最高涨到了1.4万吧，到顶了，韭菜割到手，那就得剁馅儿包饺子了。当然也不能说是开发商故意的，没办法，都是刚需们给逼的。

估计是远洋地产当时太缺钱了，所以成了第一批降价的楼盘。其实那会儿刚刚是2007年底，王石的“拐点论”还没说呢，各家开发商还在使劲的扛着。那会儿远洋的营销负责人应该是肖劲，很有经验，但凡不是被财务逼急了也犯不上当这种出头鸟。

其实降的也不算太狠，我印象中是均价降了2000多块钱吧。可是业主们维权是拿最高峰的最高价，和最低谷的特价房相比的。那就是从1.4万降到9000了，直降5000，吓死个人了。

我看到这新闻标题时根本就不信，不可能的事儿，就算是开发商降价也没这么干的，这是找死，更卖不出去了。但老百姓不管这些理性的事儿，要的就是耸人听闻的效果。

之后还好吧，闹了些日子，最后好像是给每个业主补偿了每平米1500的装修费。聊胜于无，算是安慰。

不过说实话，楼市寒冬对于远洋一方的业主来说是利好，因为远洋地产真的提升了品质，要不然这种地段儿的房子更不好卖了。可既然是提升了品质，那对于保值来说就是利好啊。所以如果没有这次寒冬，那这里的价格估计到不了今天这样儿。这就是辩证法吧，有利有弊。

……

这次是最激烈的维权，之后的几次就有点儿搞笑了。

2009年到了，全国楼市都是暴涨，那远洋一方得把之前赔的赚回来啊，自然也是小步快跑，每次开盘都涨价。我印象中是2009年夏天，楼市涨的最猛的时候，又开始维权了，凭什么涨价？明明说是1.8万，怎么又说是要2万了？维权，降价！好玩儿了，开发商也是够为难的，降了维权，涨了也维权，只能说我们就是挨骂的命吧，赚的就是挨骂的钱。

这其实无所谓，楼市疯狂期间，根本没人拿这种事当回事儿。就涨价了，怎么着吧，买不起就去别地儿看看，我们开发商还没工夫伺候呢。

但没过几天，听说远洋一方又维权了，理由更神奇，他们不涨也不降，不卖了！维权。

我听了更觉得有意思了，人家的东西，想卖就卖不想卖就不卖，怎么了，强买强卖不成？

后来一问也不全是这么回事儿，而是二期收了不少人的诚意金，然后就放出风要涨价，结果就遭到维权抵制。然后远洋地产一看那就冷处理一下吧，反正也不缺钱了，不着急卖，因此推迟了开盘日期。

那想买房的就不干了呗，涨不涨的无所谓，你给个痛快话儿啊。这只听楼梯响，不见小姐下楼来，急死个人啊！

印象中我还给远洋的人打了个电话调侃，不是肖劲，打给了另一个我不太喜欢的人，就是想看看他们无奈的样子。想涨不好涨，想卖不愿卖，又想当**又想立牌坊，哪有这好事儿啊？

……

再之后我就没关注过这里，这种楼盘的都是纯刚需，和市区的没什么交集。倒是他们另一个大盘远洋山水的影响更大，也是动不动的就出新闻。

还说远洋一方吧，到了2011年，又是楼市寒冬，又是从高位降价，又是一群接盘侠来维权，又是闹的满城风雨啊。

不知别人怎么想，反正当时给我乐得够呛。也搭着我是真没同情心，看着业主们痛哭流涕的照片都能乐。

这世界真是一个轮回接着又一个轮回，涨价往里冲，降价维权，涨了又维权，不涨不降还维权，真涨了再往里冲，降了再维权……都疯了，何时是个头儿啊……

随便买房都能发财的年代过去了，只有选对房、避开坑，才能享受到资产升值红利！