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拿地|棚改|一级开发|二级开发|买房

【泽龙评地】2022年北京土拍（合集）

朝阳小红门摇炸，昌平信息园杀疯。

中建各局齐上阵，亦庄新城耀京东。

一、地块成交汇总

073朝阳小红门地块

报名企业：1、厦门国贸；2、建发；3、保利；4、首开；5，中建东孚（八局）；6、建工；7、龙湖；8、中建五局信和；9、华润；10、金茂。

成交情况：中建东孚14.26亿元，通过摇号竞得，楼面价约4.73万/㎡，溢价率15%，住宅销售指导价8万元/㎡。

074石景山苹果园地块

报名企业：1、越秀；2、建发；3、厦门国贸；4、招商；5、首开；6、中海新城。

成交情况：越秀25.99亿元竞得，现房销售面积15000㎡，成交楼面价4.87万/㎡，溢价率15%，住宅销售指导价7.48万/㎡。

075通州东小马地块

报名企业：北京新城基业投资发展（区属国资）。

成交情况:新城基业10.4亿底价竞得，楼面价约1.56万/㎡，住宅销售指导价6.2万/㎡。

076昌平信息园二期

报名企业：1、中建玖合；2、越秀；3、城建；4、厦门国贸；5、招商；6、建发；7、首开；8、中建智地；9、中海+未来科学城；10、金茂；11、华润；12、建工；13、中铁置业；14、中能建。

成交情况: 越秀33.12亿元摇号竞得，现房销售面积45000平米，溢价率15%，楼面价3.25万/㎡，住宅销售指导价现房6.5万/㎡，期房6.2万/㎡。

077房山良乡地块

报名企业：1、中建智地

成交情况：中建智地17.2亿底价竞得，楼面价约2.2万/㎡，住宅销售指导价4.5万/㎡。

078亦庄新城地块

报名企业：1、京东

成交情况：北京越新房地产开发有限公司（京东）以31.12底价竞得，楼面价1.6万/㎡，住宅销售指导价5.8万/㎡

说拍地，心莫慌，预审资料盖好章。

排好队，进现场，主持发令再开抢。

听个声，应个价，基本不是真掐架。

达上限，竞现房，摇号才知谁最强。

二、个评如下

1、2023北京第一拍，在央国企铜墙铁壁围合下的土拍竞技场，这次的民企一枝花龙湖并不孤单，决战之前大佬京东已拿下亦庄新城0303街区地块，打破了帝都土拍动不动就央国企全部梭哈的强势局面，给兔年的帝都楼市带来一抹亮色。

2、31个小目标，深耕大亦庄，给亦庄楼市打下坚实的产业基础。期待更多的京东们在帝都土拍场走秀。至于可研PPT炫不炫？词汇是否假大空？强哥发出来，帝都土拓给风评。

3、从牛夫人到小甜甜，从全面群殴房地产到万箭齐发救楼市。大起！大落！惊险刺激！纵观全国土拍，只有帝都最稳。没有南方那种动不动上百个马甲参与的土拍菜市场，也没有动辄上千个小目标的保证金虚假繁荣场。没有不变的土拍，只有永远革新稳得一批的帝都。

4、帝都土拍总体走势：信心膨胀、竞拍加码、房价哄抬、土拍扎堆、激情血拼、疯狂内卷、焦虑围观、极速降温、遍地鸡毛、释放利好、招商重启、底价兜底、反卷ZF、普遍躺平、ICU拉人、分化加剧、冰火两分、中建组团、国资霸场、土豪乍现、摇号大战、偶发性强……

5、中建智地区域内吊打各房企上瘾，底价摘取房山区良乡大学城主园区FS00-0120-0023地块，再次霸屏房山，在房山王的康庄大道上一路狂奔！

6、通州帝国国资新城基业出马，底价拿下梨园镇东小马地块。春江水暖鸭先知，双限购一旦破局，帝国基业必将兴于楼市。

7、本次土拍热度最高的当属昌平信息园二期地块，吸引了15家房企参与，珺和府、文源府、建发闪耀准海淀，京北部、中轴线，宸悦国际网红盘。帝都楼市的绝佳区位，叠加当下楼市热点板块。昌平南、准海淀，高知人群一大片。有产业、有商圈，101在旁边。大佬齐聚昌平南，华山论剑神功显。大佬齐聚昌平南，华山论剑神功显。摇号现房搞一半，这种场景不常见！恭喜越秀！！！

8、啊！四环，你比小红门多半环。四环内就是小红门最大的底气，比不了动辄11万的分钟寺三大爷，但吉祥数字8的销售指导价给足了房企造势的空间。12.4个小目标就能在帝都三、四环搏一把的绝佳机会，14.26亿的地价上限后还有接近3.3万/平的房地差。摇号定乾坤，一把定输赢，惊险盖澳门、刺激赛赌城。怎一个爽字了得！

9、一、二、三、五、八，中建各局齐刷刷。从房山、顺义、奶西到北沙滩、太阳宫、永丰，再到小红门，中建系在帝都四面开花。这阵势、这运气，真是中建各局齐聚帝都打卡的节奏。帝都的土拍有意思啊，从北沙滩、太阳宫到小红门，帝都土拍的超顶流地块几乎被中建各局一网打尽，成为帝都土拍摇号大战以来的最大赢家，这运势确实真旺啊！三四环的区位，3万平米的小项目，中建东孚小红门，一把梭哈又网红！恭喜！

10、换帅如换刀，石景山苹果园地块越秀激战中海新城，福将出马立下京西贵胄地，在中海新城大本营虎口夺食，越秀一战挺进帝都城六区，地铁+教育+大悦城+上风上水上京西，规模不大，总价不高，京西贵地，越秀加持，腾飞在即。恭喜越秀！

☆ END ☆

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