4日，海淀区公布了2022地区生产总值，其结果是突破万亿，使得海淀晋级，和上海浦东新区一起并列成为全国唯二的“经济总量上万亿”的区县。

万亿是什么概念呢，以2021年城市GDP总量来说，全国只有24个城市的GDP超过一万亿，海淀区与西部强市——西安市的GDP相差无几。

(相关资料图)

海淀的经济实力可见一斑。

在北京各辖区中，海淀区长年稳居各区之首。疫情之下，丝毫不影响海淀经济的突飞猛进。

2021年，海淀GDP达到了9500亿，2022年，终于迈进了万亿的大关。

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海淀为什么这么牛

海淀这些年的发展是迅猛的，十年间实现经济总量从4千亿级增长到万亿级，年均增长率7.6%。

全区人均GDP在2013年突破了2万美元的水平，到2018年超过了3万美元，2021年突破了4万美元。

我们提起海淀，第一印象就是这里是高新产业云集的地方，据统计，其高新技术企业数超万家。

那些耳熟能详的大厂，多数都在海淀落地生根。

中关村有搜狗、头条、爱奇艺和谷歌；再往北走到后厂村，可以看到百度、滴滴、新浪、金山的logo赫然入目。

其结果是海淀的高新技术企业收入规模将达到3.8万亿，占了海淀GDP的九成以上。

除了高新技术产业，海淀的文化产业的发展质量也日新月异，仅市级文化产业示范园区就有13家，文化产业收入屡创新高。

科技、信息、高端制造业以及文化产业成为了海淀产业的“王炸”，海淀成为了别人无法望其项背的存在。

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除了产业还有什么

海淀的牛，除了产业，当然永远不会少了教育。

顺着地铁4号线一路向北，是一条开往“学霸”的线路，放眼望去，全是令人向往的名校。

那些响彻全国的大学，像清华大学、北京大学等均在这条线路上，也就在海淀。

这些高等学府成就了海淀独一无二的教育优势，其附属中小学也使得海淀的教育水平不断提高，“六小强”的名号绝不亚于西城的“四大金刚”。

每年的高考，清北录取人数有一半来自于海淀，更别说其它的985和211高校。

在这种情况下，北京无数家长，仅为了孩子能在海淀上学，前赴后继在这里买房落户。

优质的生源更加推动了海淀教育水平的提升，相互促进影响，使得海淀成为北京的教育高地。

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产业带来什么

高科技的产业带来了大量的就业，也导致了一大批高收入群体的涌现，成为房地产市场最坚实的支撑。

而学区的强大，让那些焦虑的家长们，只有在海淀才能寻得心灵的一片宁静。

产业+学区双加持下，海淀的房价一路看涨，热度是持续提高。

高到什么程度呢？我们看以下几个现象：

2021年10月，海淀新型共产房——学府壹号院正式开盘摇号，主力户型是184-220平的大户型，总价1500万每套起步，当天900套“千万级豪宅”日光。

热门学区万柳商圈一房难求，蜂鸟家园的房源一夜上涨40万的行情，让2020年末的冬天异常火热。

2011年，海淀清河上林溪开盘的时候，才2万多的单价，如今10年过去了，已经涨了9万多，翻了4倍有余。

2020年初以来，海淀二手房平均价格上涨了20%以上，不少小区甚至涨幅高达50%，令人叹为观止，也令没有买房的人捶足顿胸。

图：2020年初以来海淀二手房价格变化趋势

这就是海淀，居住者大不易。

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买海淀就对了

买房买在海淀，永远不会选错。

人口是长久的支撑力。

经济在不断的增长，人均GDP在不断的增加，这里就业的吸引力大；

教育不均衡导致的学区溢价始终存在，也决定了海淀的二手房不缺“接盘者”。

那么，在海淀买房到底怎么选？

1）新房方面，海淀的发展重点正向北移动，从上地、西三旗一带逐渐向北清路沿线转移。而近几年的土拍供地也集中于在这一区域，随着周边的不断完善，学校和医院等配套设施出现，未来的价值可期。

2）对于二手房来说，海淀存在不少“老破小”，因为学区溢价的缘故，这些房子过去的涨幅也非常喜人。

但是目前价格也达到了一个很高的水平，其居住品质不高，部分小区在市场波动下价格回调下跌也是有的，所以对这类房子要慎选。

3）二手次新房，居住品质高，地处海淀，落户于此可以拥有海淀户口，更显得稀缺。

所以受到很多人的追捧，其价格有着长期的上涨驱动力。

总之，海淀作为北京“第一区”像很多购房者说的那样，买房，买海淀就对了！